Nauja NT rinkos žaidėja, investuoja savo pinigus į jūsų turtą

Nauja NT rinkos žaidėja „Asvarma“: investuoja savo pinigus į jūsų turtą ir dalinasi pelnu. Lietuvos nekilnojamojo turto segmente debiutavo įmonė, kurios verslo modelis išsiskiria iš tradicinių NT agentūrų. UAB „Asvarma“ ne tik tarpininkauja parduodant ar nuomojant būstą – jie patys investuoja savo lėšas į objekto paruošimą, o vėliau dalinasi viršpelniu su savininku. „Mes nevykdome klasikinio brokerio darbo. Mes tampame jūsų partneriais: rizikuojame savo pinigais, laiku ir žiniomis, kad jūsų butas būtų parduotas greičiau ir brangiau“, – sako įmonės vadovas Saimonas Vaitkus. Kaip veikia „Asvarma“ modelis? Įmonė kol kas orientuota į Vilniaus rinką. Procesas vyksta keliais etapais: 1. Nemokamas vertinimas ir potencialo analizė Specialistai apžiūri būstą, įvertina dabartinę rinkos kainą ir prognozuoja, kiek ji galėtų pakilti po kosmetinio atnaujinimo. 2. Investicija iš įmonės pusės „Asvarma“ savo lėšomis atlieka visus paruošiamuosius darbus: * profesionalų valymą ir smulkų remontą, * sienų glaistymą bei dažymą, * interjero dekoravimą ir stilizavimą, * baldų bei aksesuarų nuomą ar įsigijimą, * profesionalias fotografijas ir virtualų turą. Savininkui nereikia išleisti nė euro – visa rizika tenka įmonei. 3. Bazinės kainos susitarimas Kartu su savininku nustatoma realistiška rinkos kaina („bazė“), nuo kurios skaičiuojamas viršpelnis. 4. Viršpelnio dalybos Jei butas parduodamas brangiau nei bazinė kaina, skirtumas (atskaičius mokesčius ir įmonės investicijas) dalinamas procentais. Dažniausiai savininkui lieka 40–60 %, „Asvarma“ – 40–60 % (proporcijos derinamos individualiai pagal objekto būklę). 5. Greitas pardavimas Įmonė koordinuoja visą procesą: skelbimus, peržiūras, derybas ir notarų sandorį. Vidutiniškai – 2–4 mėnesiai. Kodėl modelis patrauklus? Daugelis Vilniaus butų savininkų nori parduoti brangiau, bet nenori investuoti į remontą, staging'ą ar profesionalų marketingą. Tradiciniai agentai ima 2–3 % komisiją, bet nieko neinvestuoja. „Asvarma“ siūlo alternatyvą: jie prisiima finansinę riziką, o savininkas nieko nemoka iš anksto. Įmonė teigia, kad po jų įsikišimo butai parduodami vidutiniškai 5–15 % brangiau nei būtai be kosmetinio atnaujinimo ir agresyvaus pardavimo. Ne tik pardavimas – ir trumpalaikė nuoma. Be pardavimo, „Asvarma“ siūlo trumpalaikės nuomos administravimą (Airbnb, Booking ir pan.). Modelis panašus: įmonė investuoja į paruošimą ir administravimą (svečių priėmimas, valymas, komunikacija, mokėjimai), o savininkas gauna procentą nuo grynojo pelno. Vidutiniškai tai duoda 1,5–2 kartus didesnes pajamas nei standartinė ilgalaikė nuoma. Svarbus garantas: įmonė įsipareigoja grąžinti būstą geresnės būklės, nei jis buvo sutarties pradžioje. UAB „Asvarma“ kol kas veikia Vilniuje, tačiau planuoja plėtrą į kitus Lietuvos miestus. Įmonė kviečia NT savininkus nemokamai įvertinti savo būsto potencialą. Daugiau informacijos: www.asvarma.lt Vilnius, 2026 m. vasaris.